Stanovi u novogradnji u Srbiji - na jednoj mapi

Kupovina u fazi izgradnje je jeftinija (predprodajne cene), ali nosi rizik kašnjenja rokova. Gotov stan sa upotrebnom dozvolom je sigurniji ali skuplji. Ključno je proveriti reference investitora i tražiti penalnu klauzulu za kašnjenje u ugovoru.

Proverite: 1) registraciju u APR-u, 2) građevinsku dozvolu (ROP/Katastar), 3) vlasništvo nad zemljištem, 4) ranije završene projekte. Svi partnerski investitori na Gradilišta.rs (sa ✓ oznakom) prošli su sva 4 koraka provere.

Da. Država Srbije subvencioniše kamatu za kupce prvog stana, a pojedini gradovi (npr. Novi Sad) daju dodatnih 5% bespovratno za stanove do 65m² parovima ispod 35 godina. Uslov je da je nekretnina uknjižena i da investitor ima upotrebnu dozvolu ili važeći predugovor.

Na novogradnju se plaća 10% PDV (umesto 2,5% poreza na prenos kod starogradnje). Kod kupovine prvog stana imate pravo na povraćaj PDV-a na osnovicu do 40m² za nosioca + 15m² po članu domaćinstva, što može biti nekoliko hiljada evra nazad.

Pored cene stana, računaj na notarsku overu ugovora (200-600 €, zavisi od vrednosti stana, deli se pola-pola između predugovora i ugovora), taksu za uknjižbu (oko 6.000 dinara) i izdavanje klauzule intabulandi (oko 4.000 dinara) nakon isplate celog iznosa. Ako kupuješ preko kredita, dodaju se i troškovi založne izjave i njene overe (15.000-30.000 dinara). Kupovina direktno od investitora (bez agencije) već te štedi dodatnih 2% agencijske provizije koje bi inače platio/la.

Po Zakonu o planiranju i izgradnji, investitor garantuje kvalitet zanatskih radova i instalacija 5 godina, a konstrukciju, krov i hidroizolaciju 10 godina od primopredaje. Ako se u tom periodu pojavi nedostatak, obaveza je na izvođaču da ga otkloni o svom trošku. Najveći praktični rizik je investitor koji ugasi firmu nakon završetka projekta da bi izbegao reklamacije. Zato je provera ranije završenih projekata i reputacije investitora ključna pre potpisivanja.